Posted on Hozzászólás most!

Babaváró hitel

Babaváró hitel – 2022 végéig él a lehetőség

A Babaváró hitel egy fedezet nélküli kölcsön, szabad felhasználásra.
Házaspárok számára igényelhető, amennyiben a feleség 41. életévét még nem töltötte be.

Miért érdemes?

1.

A felvett összeg az első 5 évben kamatmentes, és ha ez idő alatt gyermek születik, a futamidő végéig kamatmentes marad, illetve a törlesztés felfüggeszthető három évre

2.

A második gyermek születése esetén elengedik a fenn álló tőketartozás 30%-át, és ismét felfüggeszthető a fizetés 3 évre

3.

A harmadik gyermek születése esetén a teljes aktuálisan fennálló tartozást elengedik

Időzítés?

Az időzítésre érdemes odafigyelni, hiszen abban az esetben, ha az igényléskor már úton van az első baba, és a második valamint harmadik pedig 3 évnél rövidebb időközönként születik, akkor a kölcsön vissza nem térítendő támogatás lesz, egy forintot sem kell visszafizetni.

Önerő lakáshitel esetén?

Attól függetlenül, hogy szabad felhasználású a hitel, az igénylők általában lakáscélra használják fel az adott összeget. Amennyiben a maximálisan igényelhető 10 millió forint nem lenne elég egy ingatlan vásárlásához, lakáshitel igényelhető mellé, és a babaváró hitelt a bankok önerőként számíthatják be. Alapvetően a babaváró hitel 100%-a beszámítható önerőnek lakásvásárlás esetén, azonban ha a babaváró és a lakáshitel igénylése között kevesebb, mint 90 nap telik el, akkor csak 75%-a.
Ez azért fontos, mert a bankok az adott ingatlan becsült forgalmi értékének maximum 80%-át hitelezik, a fönnálló összeget önerőből kell előteremteni.

Mik az igénylés személyi feltételei?

A fentieken kívül egy banki hitelbírálaton is át kell esni, ami változó lehet a különböző bankoknál. A bírálat alapja a nettó jövedelem, ez alapján határozzák, meg hogy kaphatunk-e hitelt, és ha igen, akkor mennyit. Emellett a pénzügyi intézmények egy minimális életkort is meghatároznak, az adott életkor és az igényelhető összeg is változó lehet a fent említett okok miatt.

Posted on Hozzászólás most!

Zöld hitel

Zöld hitel

A zöld hitel, egy az NMB által indított hitelezési program, melynek célja, hogy a hazai ingatlanállomány környezetkímélőbbé és korszerűbbé válhasson.

Tavaly pedig elindult a jegybank új lakáshitel konstrukciója, melynek használatával kedvező feltételek mellett kaphatnak kölcsönt az alacsony energiafelhasználású lakást vásárlók vagy építtetők.

Mik az igénylés feltételei?

Ez a hitel kedvező lehet azok számára is, akik nem gondolkoznak még családalapításon, hiszen semmilyen családi állapotra vagy gyermekvállalásra szóló kitétele nincsen a kölcsön igénylésének.

Mire lehet fordítani az összeget?

Új lakás vásárlásra és építésére, valamint a jövőben meglevő zöld hitel kiváltására is.

Mi számít új lakásnak?

Minden cég által épített vagy építettet lakás, amely elsődleges célja az értékesítés magánszemélyek részére.

Mi minősül lakás építésnek?

  • Meglévő telken új lakás vagy ház építése
  • Telek vásárlása, amelyre csak az összeg fele költhető, és azon új lakás vagy ház építése.
    Fontos hogy a vásárlást követő egy éven belül meg kell kezdődnie az építkezésnek.

Érdemes megemlíteni, hogy a zöld hitel esetében
a rendelkezésre tartási idő négy év is lehet. Ez idő alatt kell a folyósítási feltételeket teljesíteni. Egy sima hitel esetében ez 3-18 hónap szokott lenni, ezért a négy év igazán hosszúnak számít.

Továbbá fontos azt is kiemelni, hogy jelenleg ez az egyik legkedvezőbb fix kamatozású hitel. Ráadásul az igényelhető maximum összeg 70 millió forint, ami már egy teljes lakás árát fedezheti.

Posted on Hozzászólás most!

Lakásfelújítási támogatás

Lakásfelújítási támogatás 2022

A lakásfelújítási támogatás egy olyan vissza nem térítendő állami támogatás, melyet a lakóhelyül szolgáló ingatlan korszerűsítési, felújítási munkálataira lehet igényelni.

Fontos kiemelni, hogy a fizetés ennél a támogatásnál utólagosan történik, tehát szükséges a vásárolt anyagokról és elvégzett munkákról szóló számlák benyújtása.

Mennyi az annyi?

A számlák értékének 50%-át, de maximum 3 millió forintot térít meg visszautalás formájában a Magyar Államkincstár. Fontos kiemelni, hogy munkadíj és az anyagköltség 50-50%-os arányban szerepelhet a támogatásban. Hogy a legjobban kihasználható legyen a támogatás, érdemes arra figyelni, hogy az előbbiek igazolt összege külön elérje a 1,5 millió forintot, valamint az összegük ne haladja meg a 6 millió forintot.

Milyen munkálatok esetén igényelhető?

Az alábbiak bevezetése, kiépítése, cseréje, korszerűsítése:

  • víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás
  • fürdőhelyiség, illetve WC
  • fűtési rendszerek
  • szigetelés
  • nyílászáró
  • tető
  • égéstermék elvezető
  • párkány
  • klímaberendezés
  • napkollektor

 

  • burkolat
  • lépcső
  • villanykapcsoló
  • gépjárműtároló
  • szaniterek
  • terasz
  • télikert
  • akadálymentesítési munkák
  • alapozás
  • bútor

Kik igényelhetik?

Házas-, vagy élettársak közösen, akik azonos lakóhellyel rendelkeznek, és legalább egy gyermeket várnak vagy nevelnek.

Ki számít gyermeknek?

– 12. hetét betöltő magzat
– 25 évnél fiatalabb eltartott gyermek, megváltozott munkaképességű személyek esetén 25 éves kor felett
– az igénylő kiskorú rokona, akinek kirendelt gyámja, az igénylő szüleinek halála miatt

További fontos tudnivalók

Posted on Hozzászólás most!

A CSOK-ról egyszerűen – CSOK Hitel

A CSOK-ról egyszerűen – CSOK Hitel

A CSOK támogatás mellet igényelhető támogatott hitel is, melynek a futamidő végéig kamata maximum 3  százalék lehet.
Felvehető új/használt lakás, vagy lakóház építéséhez/ vásárlásához.

Milyen kritériumoknak kell megfelelnie az ingatlannak?

  • közműves villamos energia szolgáltatással,
  • fürdővel, WC-vel,
  • egyedi fűtéssel rendelkezik,
  • a szennyvízelvezetés megoldott
  • ivóvíz minőségű víz biztosítása

Mennyi az annyi?

Az igényelhető maximális hitel kettő gyermek esetén 10 millió, 3 gyermek esetén pedig 15 millió forint lehet, az ingatlan fajtájától függetlenül.

Mire igényelhető?

  • Építés
  • Tetőtér-beépítés
  • Új lakás/lakóház vásárlás
  • Használt lakás/lakóház vásárlás

Mik a feltételek?

  • A CSOK támogatás feltételei mellett ez esetben az adott pénzügyi intézet bírálati procedúrájának a követelményeit is teljesíteni kell, melyek az alábbiak:

    • jövedelem igazolás min. három hónapos, határozatlan idejű, folyamatos munkaviszony megléte
    • kizáró ok a felmondási illetve próbaidő
    • a megvásárolni vagy építeni kívánt ingatlan fedezetként bevonható, értéke eléri a szükséges összeget
    • az igénylő nem szerepelhet a rossz adósokat nyilvántartó KHR adatbázisban

Akár kamatmentesen is?

Lehet akár kamatmentes is a CSOK hitel, de maximum 2,5%-os fix kamatú, ha az NHP Zöld Otthon Program keretein belül igényeljük.
A hitelösszeg felső határa 70 millió forint.

Nézzük a feltételeket

  •  CSOK feltételeinek és hitelbírálati feltételeinek teljesítése
  • legalább kettő gyermek vállalása
    (A zöldhitel esetében nem elvárás a gyermek vállalás, azonban CSOK hitellel való igénylés esetén már igen)
  • korszerű, megfelelő energetikai besorolású ingatlan vásárlása
Posted on Hozzászólás most!

A CSOK-ról egyszerűen – Fogalomtisztázó

A CSOK-ról egyszerűen – Fogalomtisztázó

Mik azok a fogalmak, amiket érdemes tudni és tisztázni a családi otthonteremtési kedvezménnyel  kapcsolatban? Összeszedtünk néhány olyan kifejezést, melyet érdemes tisztázni és jól átlátni, ha CSOK támogatást vagy hitelt szeretnél igényelni. 

CSOK: A családi otthonteremtési kedvezmény egy olyan vissza nem térítendő támogatás, mely igényelhető használt és újépítésű ingatlan vásárlására, építésre, bővítésre és tetőtér-beépítésre.

CSOK Hitel: A CSOK támogatás mellet igényelhető támogatott hitel is, melynek a futamidő végéig kamata maximum 3 százalék lehet. Felvehető új/használt lakás, vagy lakóház építéséhez/ vásárlásához.

Falusi CSOK: Az otthonteremtési kedvezmény speciális típusa, tanyák, valamint lakások és házak vásárlásához, felújításához, korszerűsítéshez kistelepüléseken. A támogatás összegének maximum fele fordítható csak a vásárlása, a maradék részt a korszerűsítésre kell szánni. A támogatás előnye, hogy az elnyerhető összegek és kritériumok azonosak az “eredeti” CSOK összegeivel és kritériumaival, azonban a vidéken az ingatlanárak olcsóbbak.

Új lakás/lakóház építés: Újnak tekinthető az a lakás vagy lakóház, melyet az alapozási munkáktól kezdve építenek, vagy ráépítéssel új önálló lakás készül.

Új lakás/lakóház vásárlás: Újnak tekinthető az a lakás vagy lakóház, amelynek nem volt még magánszemély tulajdonosa, és gazdálkodó szervezet építteti természetes személy számára értékesítési szándékkal.

Használt lakás vásárlás: Ebbe a kategóriába tartozik minden, ami a fenti, korábbi kategóriákon kívül esik.
Bővítés: Minimum egy lakószobával történő bővítés, mely magában foglalja a tetőtér-beépítést is, valamint ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrejött lakást, amennyiben ezáltal nem jön létre két új, önálló lakás.

Tetőtér-beépítés: Amennyiben a beépítéssel új, önálló lakás készül a tetőtérben, külön bejárattal. A két külön rész tulajdonosa nem lehet ugyanaz a személy.

Korszerűsítés: Korszerűsítésnek számít a következők cseréje, korszerűsítése, kiépítése, bevezetése, amennyiben az ingatlan nem rendelkezik velük: fürdőhelyiség és WC, központi fűtés, víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás, hő-, hang-és vízszigetelés, energiatakarékos nyílászáró, burkolatok.

Rossz adós: A KHR adatbázisa szerint azon személyek minősülnek “rossz adósnak”, akik 3 hónap -90 nap- csúszásban vannak hiteleikkel, a mindenkori minimálbérnek megfelelő összeggel.

Zöld hitel: Akár kamatmentes is lehet a CSOK hitel, de maximum 2,5%-os fix kamatú, ha az NHP Zöld Otthon Program keretein belül igényeljük. A hitelösszeg felső határa 70 millió forint. A hitel célja, hogy az ország ingatlanállománya korszerűbbé és környezetkímélőbbé válhasson.

Eltartott gyermek: 25 évnél fiatalabb, jövedelme lehet, azonban önmagát nem tudja önerőből eltartani. Megváltozott munkaképességű személyek esetén a körülményektől függően akár 25 éves kor felett is igényelhető a támogatás.

Posted on Hozzászólás most!

A CSOK-ról egyszerűen – Igénylés előtti tudnivalók

CSOK

A CSOK-ról egyszerűen – Igénylés előtti tudnivalók

Mi is az a CSOK? Mennyi támogatást kaphatunk? Mik a fontos tudnivalók és kritériumok? Összefoglaló sorozatunkból most megtudhatod!

A családi otthonteremtési kedvezmény egy olyan vissza nem térítendő támogatás, mely igényelhető használt és újépítésű ingatlan vásárlására, építésre, bővítésre és tetőtér-beépítésre. Az igényelhető összeget számos tényező befolyásolja, ide tartozik az ingatlan állapota, mérete és az igénylők gyermekeinek száma is.

A várható támogatások a következőképpen
alakulnak gyermekvállalás szempontjából:

Használt lakás vásárlása esetén:

  • 1 gyermek után: 600 000 Ft
  • 2 gyermek után: 1 430 000 Ft
  • 3 gyermek után: 2 200 000 Ft
  • 4 vagy több gyermek után: 2 750 000 Ft

Új építésű ingatlan vásárlására vagy építésére:

  • 1 gyermek után: 600 000 Ft
  • 2 gyermek után: 2 600 000 Ft
  • 3 vagy több gyermek után: 10 000 000 Ft

A várható támogatások a következőképpen alakulnak a méretek szempontjából:

Használt vagy új építésű lakás min. alapterülete:

  • 1 gyermek után: 40 nm
  • 2 gyermek után: 50 nm
  • 3 gyermek után: 60 nm
  • 4 vagy több gyermek után: 70 nm

Új építésű lakóház minimális alapterülete:

  • 1 gyermek után: 70 nm
  • 2 gyermek után: 80 nm
  • 3 gyermek után: 90 nm
  • 4 vagy több gyermek után: 90 nm

A lakás méretének szempontjából az a mérvadó, hogy az alapterületnek el kell érnie a gyerekszám alapján meghatározott minimumot. Emellett szintén fontos kritérium, hogy az ingatlannak lakhatónak kell lennie.

Vállalt és már meglevő gyermek után is jár a támogatás, a következőképpen:

Az igénylés történhet meglevő és vállalt gyermekek után is. Azonban az utóbbi esetben az igénylőknek “friss házaspároknak” kell lennie, tehát legalább az egyik házastársnak 40 év alattinak kell lennie. A gyermektelen fiatal házaspárok így új lakás vásárlása illetve építése esetén legfeljebb három gyermeket vállalhatnak, míg az egy gyermekesek kettőt, a két gyermekeseket pedig egyet. Használt lakás vásárlása esetén a meglevő gyermekek számától függetlenül legfeljebb két gyermek vállalható.

További fontos információ, hogy meglevő gyermek esetén a szülő életkora és családi állapota nem számít, így gyermeküket egyedül nevelők és élettársak is jogosultak a támogatás igénylésére.

Meglevő gyermeknek számít:

  • 12. hetét betöltő magzat
  • 25 évnél fiatalabb eltartott gyermek (jövedelme lehet, azonban önmagát nem tudja önerőből eltartani)
  • megváltozott munkaképességű személyek esetén, a körülményektől függően akár 25 éves kor felett is igényelhető a támogatás

A további fontos tudnivalók:

  • Az igénylő megfelelő TB jogviszonnyal rendelkezzen
  • Az igénylők nem lehetnek büntetett előéletűek
  • Az igénylőknek nem lehet NAV tartozásuk
  • Gyermekek születésének határideje: 1 gyermek – 4 év, 2 gyermek – 8 év, 3 gyermek – 10 év

A CSOK-ot igénylőknek vállalnia kell, hogy a folyósítástól kezdődően 10 évig a támogatással vásárolt ingatlanban életvitel szerűen lakik az érintett gyermekekkel együtt.